Con la presente, si chiede un chiarimento in merito alla possibilità di cedere il diritto di superficie sull'immobile oggetto di lavori di riqualificazione e riammodernamento, ai sensi delle disposizioni del Codice Civile (art. 952 e seguenti).

In particolare, si richiede conferma che tale diritto, disciplinato come la facoltà di costruire o mantenere una costruzione sopra o sotto un suolo di proprietà altrui, possa essere ceduto a favore di una banca nell’ambito di un’operazione di leasing finanziario finalizzata alla realizzazione di un progetto di partenariato pubblico-privato (PPP).

Il quesito è posto anche al fine di garantire la partecipazione di soggetti la cui mission è quella di favorire la crescita delle infrastrutture del proprio Paese, utilizzando gli strumenti più adeguati e vantaggiosi per l'ente pubblico previsti dal Codice degli Appalti (D.Lgs. 36/2023), con particolare riferimento alle diverse formule di partenariato pubblico-privato su proposta privata disponibili, tra cui quella della locazione finanziaria ai sensi dell'art. 198 del D.Lgs 36/2023.

Si richiede, pertanto, un riscontro circa la compatibilità normativa e le condizioni eventualmente applicabili alla cessione del diritto di superficie nell’ambito di tali operazioni, tenendo conto delle normative e disposizioni vigenti applicabili.

Spettabile Ente, con riferimento all'Avviso Pubblico relativo al progetto di riqualificazione e gestione dell’impianto natatorio in regime di Partenariato Pubblico Privato (PPP), al fine di poter valutare correttamente il nostro interesse, Si chiede cortesemente di chiarire le modalità di finanziamento previste per la realizzazione delle opere oltre alla possibilità di adottare il D.lgs 38/2021.

In particolare, si desidera sapere se:


a) È previsto un contributo finanziario da parte dell'ente pubblico, in linea con quanto previsto dal Codice degli Appalti (D.Lgs. 36/2023)?b) Oppure, l'intero finanziamento delle opere sarà a carico del proponente privato, il quale recupererà l'investimento attraverso i proventi derivanti dalla gestione dell'impianto sportivo?c) E’ possibile considerare in proposta il D.lgs 38/2021 del 28/02/2021 “recante le misure di riordino e riforma delle norme di sicurezza per la costruzione e l’esercizio degli impianti sportivi e della normativa in materia di ammodernamento o costruzione di impianti sportivi”


Si ringrazia per l'attenzione e in attesa di un Vostro cortese riscontro, si porgono cordiali saluti.